ETAPAS DEL PROCESO DE COMERCIALIZACIÓN
Sabemos que el poner en manos de una inmobiliaria su patrimonio requiere de que el Asesor brinde una confianza total y un comprobado profesionalismo, honestidad intachable y espíritu de servicio. Para ello llevamos a cabo un proceso que nos garantice cerrar su operación de la manera más eficiente:
1. Previo al inicio de Promoción:
a) Análisis Legal. Verificación de toda la documentación de su inmueble, que nos garantice que se encuentra en orden y que no existan aspectos pendientes o que completar para evitar contratiempos que compliquen la Venta y/o Renta. Si fuera necesario, le asesoraremos sobre las acciones que debemos llevar a cabo.
b) Análisis Fiscal. Verificación del impacto fiscal derivado de la operación de Venta y le informaremos si está usted en posibilidades de exentar dicho impuesto.
c) Análisis Comercial. Elaboración de un Análisis de Mercado Comparativo basado en las condiciones de su inmueble y sobre la Base de la Oferta y Demanda de la zona, con el que sugerimos el precio de Venta y/o Renta de su propiedad, a reserva de que el precio final lo determina el propietario.
2. Promoción:
Algunos de los medios más efectivos de promoción que utilizamos son:
- Colocación del Rótulo de Inmobiliaria la Florida para Venta o Renta.
- Elaboración de Ficha técnica con información y fotografías del inmueble que enviamos a los clientes potenciales que nos contactaron.
- Alta en internet en las principales Bolsas Inmobiliarias.
- Promoción directa con las diferentes Inmobiliarias y corredores para que ofrezcan la propiedad a sus carteras de clientes, a cambio de compartir nuestra comisión.
- Envío de Cartas y Ficha técnica a clientes o sectores de interés específicos.
3. Atención a Prospectos:
Atención personalizada y seguimiento vía correo electrónico y/o telefónico a la cartera de clientes potenciales, presentación profesional del inmueble y ofrecimiento de apoyo financiero en caso de que el prospecto no cuente con recursos suficiente para la adquisición.
Calificamos previamente a cada prospecto interesado para evitarle al propietario molestias innecesarias y pérdida de tiempo; además, por seguridad, siempre acompañamos a todos los prospectos interesados que deseen visitar su propiedad.
Nuestra agenda siempre está abierta para hacer la demostración del inmueble cualquier día de la semana, incluyendo sábados y domingos, que son los días en que las familias tienen más tiempo para conocer las propiedades. Nos ponemos previamente de acuerdo con el propietario, en caso de que el inmueble esté habitado.
4. Seguimiento de Negociaciones:
Ponemos todo nuestro esfuerzo y aplicamos toda nuestra capacidad profesional y entusiasmo para obtener del cliente la mejor Propuesta Formal, por Escrito, de Compra o Renta.
5. Cierre de la Operación:
Una vez que la propuesta de Compra o Renta es aceptada y autorizada por usted y negociados todos los detalles, elaboramos el Contrato de Promesa de Compra/Venta correspondiente.
6. Supervisión Notarial:
Colaboramos y coordinamos los trámites notariales necesarios, agilizando las gestiones para llevar a cabo la firma de la Escritura Pública correspondiente dentro de los tiempos establecidos.